资产评估师考试经典例题分析（二）

问题内容：
老师：您好！
一、FOB是什么意思？
二、我还是不明白关税完税价？

老师回复：
FOB是国际贸易中常用的贸易术语之一.FOB的全文是Free On Board(…named port of
shipment),即船上交货(…指定装运港),习惯称为装运港船上交货. 即离岸价。
完税价就是缴税的标准，按此价格乘税率得出关税，具体计算公式见教材例题。

问题内容：
核准和备案的区别是什么?

老师回复：
核准指需要主管部门出具审批文件批准，才能合法合规的进行。
备案指把要求的资料上报即可，不需审批。

问题内容：
老师讲的无风险报酬率中的国债[单利],要换算成复利[08-25讲]是对的,我的问题是:是否所有的无风险报酬率都要换算成复利,但教材上无风险报酬率好象都是单利,从应试角度看,无风险报酬率到底应用单利还是复利?

老师回复：
如果题目中没明确是单利或复利，就不必换算了。如果标明，就需要换算。比如只是提到三年的国债利率是5％，可以作为无风险报酬率，那么就不用换算了。题目对解题的要求是建立在题意也就是假设基础上的，往往考试时会做出明确的假设限定。

问题内容：
问一下老师《资产评估》书后的4个附表分别在什么情况下使用 区别是什么 谢谢

老师回复：
终值表是求某时间点后一段时间的投入资金的价值，要考虑时间价值，因此大于各期投入的资金之和。教材中提到的求探矿权的历史投入在评估基准日的价值使用了终值。
现值与终值相反。是将某个时间点后的各期的预计现金流入折现到该时间点的值，比各期流入资金之和小。
年金指的是每年的投入或收到的现金相同的特殊情况下，求取终值和现值的简便计算。直接用年金（每年收到或投入的金额）乘系数可得终值或现值，不需其他计算。
考试不会给你表，需要你根据公式计算。记住现值和终值的几个基本公式是关键。